3650 Rue EDMOND-HAMELIN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004507874860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67530134
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023004507874860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 853 649 $ Poids 21 % |
| 2 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 030 $ Poids 14 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 903 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 739 $ Poids 10 % |
| 5 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 034 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 799 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 035 204 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.