3741-3755 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 10,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 14 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004508026990010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67562077
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
66023004508026990010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684, 2686, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (4 326 $/m²) 199,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 949 300 $ Poids 20 % |
| 2 | 2739, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 190 $/m²) 71,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 18 % |
| 3 | 2739, Rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (6 776 $/m²) 51,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 330 150 $ Poids 18 % |
| 4 | 2372 à 2376, Montgomery, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 958 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 020 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 2731, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 175 $ Poids 18 % |
| 8 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 506 $ | 445 561 $ Poids 17 % |
| 9 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 17 % |
| 10 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 468 582 $ Poids 17 % |
| 12 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.