3805-3855 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
3 281 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 051 $/m² · 1 075,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 702 700 $
Rôle antérieur 2 179 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004509342030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67510000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 300 $
Valeur bâtiment
1 309 400 $
Rôle antérieur
2 179 600 $
ID provincial
66023004509342030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 10 % |
| 2 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie −343 816 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 4 600 663 $ Poids 5 % |
| 3 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 839 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 784 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 4 132 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +92 211 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 886 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 4864-4872, avenue Papineau, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 198 $/m²) 547,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 362 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 683 000 $ (1 271 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 730 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 993 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (958 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +61 823 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 757 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (893 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 621 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 450 211 $ (838 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 819 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge +45 021 $ | 668 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.