3591-3593 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 157,9 m² · constr. 1954 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 661 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004510091790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31042500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023004510091790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 373 $ Poids 25 % |
| 2 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 633 $ Poids 13 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 874 887 $ Poids 12 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 955 922 $ Poids 11 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 741 598 $ Poids 11 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 303 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −105 490 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 992 640 $ Poids 8 % |
| 8 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 641 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −133 708 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 704 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −138 524 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 948 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 470 991 $ Poids 5 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 932 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.