3400 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 120 800 $
Autre · 5 177 $/m² · 216,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 900 $
Rôle antérieur 1 808 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004512826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31274700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
1 248 900 $
Rôle antérieur
1 808 500 $
ID provincial
66023004512826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493-3495, Av. des Érables, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 550 $/m²) 207,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 370 $ Poids 22 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 334 $ Poids 18 % |
| 3 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 249 595 $ Poids 18 % |
| 4 | 2422, 2424, 2426, avenue des Érables, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 056 $/m²) 235,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 2428-2432, Avenue des Érables, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 769 329 $ Poids 13 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 486 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 003 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 4084-4086, rue Dorion, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 643 $/m²) 227 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 4102-4104-4106, rue Dorion, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 567 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 202 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 4258 et 4260, rue Marquette, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (4 046 $/m²) 212,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 228 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 029 624 $ Poids 12 % |
| 11 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −60 434 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 153 659 $ Poids 11 % |
| 12 | 1692, 1694, 1696, rue Dufresne, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 895 $/m²) 241,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 497 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.