3456 Place JOSEPH-N.-DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004514501590010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67568950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023004514501590010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −70 995 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 713 639 $ Poids 6 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −71 185 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 715 545 $ Poids 6 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 716 866 $ Poids 4 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −74 096 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 123 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −138 544 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −308 077 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 968 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −147 342 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 881 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −202 652 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 283 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −235 548 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 573 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −200 250 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 304 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −239 198 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 409 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −305 244 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 474 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.