3519-3525 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 688 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 181 $/m² · 1 232,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 232,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 100 $
Rôle antérieur 2 368 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004514983640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 900 $
Valeur bâtiment
1 428 200 $
Rôle antérieur
2 368 600 $
ID provincial
66023004514983640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 14 % |
| 2 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 12 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 69 734 $ Poids 7 % |
| 6 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +32 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 227 $ Poids 6 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +51 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 789 733 $ Poids 6 % |
| 9 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 5 % |
| 11 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 817 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.