4202 Place GUILLET · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004516735450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66670682
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023004516735450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 498 $ Poids 19 % |
| 2 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 525 $ Poids 18 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 131 $ Poids 16 % |
| 4 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 471 $ Poids 15 % |
| 6 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 850 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 732 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 808 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 810 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 216 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 272 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −88 584 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 557 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.