4471-4491 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
2 860 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 489 $/m² · 1 920,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 920,7 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 978 900 $
Rôle antérieur 4 821 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004518207240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67506020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 746 500 $
Valeur bâtiment
2 232 400 $
Rôle antérieur
4 821 700 $
ID provincial
66023004518207240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 295 $ Poids 18 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 11 % |
| 3 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie +1 100 990 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 6 045 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.