3690 Rue EDMOND-HAMELIN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004518250040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67530266
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023004518250040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 684 $ Poids 22 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 794 $ Poids 21 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 889 $ Poids 20 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 862 001 $ Poids 18 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 911 744 $ Poids 13 % |
| 7 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 672 $ Poids 11 % |
| 8 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 043 463 $ Poids 8 % |
| 9 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 806 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 044 144 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.