4431-4461 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
3 026 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 266 $/m² · 2 389,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 389,9 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 648 800 $
Rôle antérieur 5 361 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004518565040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67505000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 446 400 $
Valeur bâtiment
2 202 400 $
Rôle antérieur
5 361 900 $
ID provincial
66023004518565040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 050 $ Poids 14 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 11 % |
| 3 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 5 % |
| 5 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie +1 100 990 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 6 045 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.