3890 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 276,3 m² · constr. 1963 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 100 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004519139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31229200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
1 064 500 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
66023004519139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 252 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +144 255 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 823 831 $ Poids 5 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +352 710 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 661 375 $ Poids 4 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +136 642 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 775 120 $ Poids 4 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +254 531 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 168 220 $ Poids 3 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +136 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 822 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 201 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +145 759 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 123 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +134 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 873 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 274 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +276 225 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 703 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.