3536 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 194,9 m² · constr. 1910 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004520011420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31060000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
66023004520011420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 532 $ Poids 20 % |
| 2 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 958 $ Poids 12 % |
| 3 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 933 678 $ Poids 11 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 087 135 $ Poids 9 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 034 805 $ Poids 8 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +129 777 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 442 679 $ Poids 6 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +116 151 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 834 333 $ Poids 5 % |
| 8 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +146 781 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 729 122 $ Poids 4 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +136 102 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 381 668 $ Poids 3 % |
| 10 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 547 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 190 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 048 440 $ Poids 3 % |
| 12 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 621 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.