Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Autre · terrain 23 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 192,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
26 196 500 $
Rôle antérieur 23 569 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004521012070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31079700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 091 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
23 569 900 $
ID provincial
66023004521012070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 21 % |
| 2 | 2180, rue Harmony, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 19 % |
| 3 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 4023, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 17 % |
| 8 | 2422, 2424, 2426, avenue des Érables, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 056 $/m²) 235,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 17 % |
| 9 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 018 $ Poids 17 % |
| 11 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 958 $ Poids 17 % |
| 12 | 2054, rue Fullum, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (8 996 $/m²) 47,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.