3450 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
1 239 300 $
Autre · 583 $/m² · 2 125,7 m² · constr. 1957 · terrain 5 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 125,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 974 900 $
Rôle antérieur 7 742 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004521922220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31079550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 951 300 $
Valeur bâtiment
5 023 600 $
Rôle antérieur
7 742 500 $
ID provincial
66023004521922220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 18 % |
| 3 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 18 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 61 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 12 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 718 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 11 % |
| 10 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 11 % |
| 11 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.