3500 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
310 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 1,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 4 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004523143620010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000382
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
66023004523143620010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Fullum, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 970 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 21 % |
| 2 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 20 % |
| 3 | 2254, rue Chapleau, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 563 $/m²) 84,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 557 519 $ Poids 19 % |
| 4 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 296 989 $ Poids 19 % |
| 5 | 2408 - 2416, rue Fullum, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (4 460 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 535 163 $ Poids 18 % |
| 6 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 133 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 18 % |
| 9 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 2255, rue Hochelaga, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 114 $/m²) 73,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 313 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.