3569-3571 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 147,2 m² · constr. 1948 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 632 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004523400370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31098200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66023004523400370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 796 887 $ Poids 13 % |
| 3 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 799 015 $ Poids 12 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 302 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 456 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 252 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +93 655 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 291 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 233 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 773 603 $ Poids 2 % |
| 11 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −110 744 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 222 072 $ Poids 2 % |
| 12 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 471 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.