3538 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 162,3 m² · constr. 1910 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 751 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004523872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31116400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023004523872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 007 067 $ Poids 16 % |
| 2 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 283 $ Poids 9 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 305 923 $ Poids 9 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −84 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 722 $ Poids 8 % |
| 5 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 349 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −80 545 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 790 974 $ Poids 6 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −83 698 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 925 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −117 792 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 881 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −103 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 614 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 212 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 771 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 437 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.