3550 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 404 900 $
Autre · 610 $/m² · 2 304 m² · constr. 1964 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 304 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 232 600 $
Rôle antérieur 4 590 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004524450670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F31276100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
4 476 800 $
Rôle antérieur
4 590 000 $
ID provincial
66023004524450670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 18 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 16 % |
| 4 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 14 % |
| 7 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.