3663 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
4 294 800 $
Condo / multirésidentiel · 857 $/m² · 5 010,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 010,8 m²
Étages × logements
4 × 69
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 794 500 $
Rôle antérieur 13 449 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004525629450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 746 100 $
Valeur bâtiment
9 048 400 $
Rôle antérieur
13 449 500 $
ID provincial
66023004525629450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +527 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 11 % |
| 2 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 9 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 6 % |
| 5 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +32 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 798 $ Poids 5 % |
| 6 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 776 $ Poids 3 % |
| 9 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 449 955 $ Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 241 664 $ Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.