3650 Rue MARIUS-DUFRESNE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 61,6 m² · constr. 1987 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004526202630050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67533540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023004526202630050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 014 $ Poids 6 % |
| 2 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 930 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −133 771 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 784 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −95 814 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 483 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.