3714 Rue MARIUS-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004526467140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67533110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023004526467140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 844 258 $ Poids 12 % |
| 2 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 011 $ Poids 8 % |
| 3 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 969 468 $ Poids 6 % |
| 4 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −64 579 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 972 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −103 591 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −78 133 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 501 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −172 514 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 080 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 172 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.