3715-3735 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 960 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 557 $/m² · 1 157,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 157,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 788 600 $
Rôle antérieur 2 248 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004526956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394810
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 523 600 $
Valeur bâtiment
1 265 000 $
Rôle antérieur
2 248 900 $
ID provincial
66023004526956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
609 367 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 13 % |
| 2 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie −201 625 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 4 742 854 $ Poids 10 % |
| 3 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 10 % |
| 4 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 449 955 $ Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 4 132 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 123 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 183 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 683 000 $ (1 271 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 730 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 993 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 4480-4488, avenue des Érables, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (958 $/m²) 537,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +61 823 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 757 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.