3756 Rue MARIUS-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
969 200 $
Autre · 3 274 $/m² · 296 m² · constr. 2006 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 300 $
Rôle antérieur 2 384 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004527760730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67394806
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 697 100 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
2 384 500 $
ID provincial
66023004527760730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Hogan, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (1 765 $/m²) 275,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 579 133 $ Poids 21 % |
| 2 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 897 $ Poids 19 % |
| 4 | 4314, 4316, 4316A, 4318, 4318A, rue Messier, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 983 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 965 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 097 435 $ Poids 18 % |
| 5 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 609 $ Poids 17 % |
| 6 | 4482, 4484, 4486, rue Messier, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (1 866 $/m²) 313,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 085 $ Poids 17 % |
| 7 | 2323-2331, Rue Chapleau, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 567 $/m²) 308,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 693 $ Poids 16 % |
| 8 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 3524-3528, rue Messier, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (1 526 $/m²) 289,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 524 762 $ Poids 16 % |
| 10 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +95 813 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 259 843 $ Poids 15 % |
| 11 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 225 $ Poids 15 % |
| 12 | 4445, 4447, 4449, avenue Des Érables, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 491 $/m²) 320,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 858 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.