4402-4404 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 175 m² · constr. 1953 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 651 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004528376360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31195200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
66023004528376360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 011 279 $ Poids 14 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 541 $ Poids 12 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 745 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 736 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 834 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +133 288 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 916 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 700 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 715 786 $ Poids 5 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.