4396-4400 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 185,1 m² · constr. 1951 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 904 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004528475930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31195000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66023004528475930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 034 045 $ Poids 13 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 484 $ Poids 10 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 874 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −113 349 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 800 340 $ Poids 5 % |
| 5 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 511 $ Poids 5 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 429 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +90 834 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 745 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +184 281 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 967 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +113 770 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 759 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 354 $ Poids 4 % |
| 12 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +118 863 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 604 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.