4446-4448 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 179,7 m² · constr. 1950 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 834 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004529045840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31227700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023004529045840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 021 873 $ Poids 12 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 822 $ Poids 9 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +115 914 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 102 $ Poids 7 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +80 088 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 747 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 853 406 $ Poids 5 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +157 017 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 940 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 721 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +90 321 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 736 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −95 319 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 399 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.