4433-4437 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 301 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 220 m² · constr. 1950 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 820 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004529202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31199400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023004529202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 941 118 $ Poids 7 % |
| 2 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 779 499 $ Poids 4 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +134 703 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 629 174 $ Poids 4 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 016 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +157 850 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 012 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 492 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.