4426-4428 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 864 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004529414120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31227100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
66023004529414120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 037 201 $ Poids 11 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 248 $ Poids 8 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 880 308 $ Poids 5 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −107 702 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 805 987 $ Poids 5 % |
| 5 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 837 $ Poids 4 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 437 964 $ Poids 4 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +96 948 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 751 157 $ Poids 4 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 381 $ Poids 4 % |
| 9 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +119 849 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 765 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.