3330 Rue RIVIER · Montréal
Valeur estimée
326 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004530699990009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31270621
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
66023004530699990009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue Fullum, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (7 611 $/m²) 47,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 23 % |
| 2 | 2244, rue Harmony, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 2244, rue Harmony, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 844 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 2244, rue Harmony, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 2205, rue de Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 2421, avenue des Érables, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 20 % |
| 8 | 2425, Avenue des Érables, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 368 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 2180, rue Harmony, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 19 % |
| 10 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 19 % |
| 12 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.