3444-3446 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 160 m² · constr. 1947 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 597 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004531759780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31095600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023004531759780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 044 312 $ Poids 21 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 347 626 $ Poids 12 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 589 $ Poids 9 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −91 224 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 259 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 334 502 $ Poids 9 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 311 777 $ Poids 6 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 961 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −90 613 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 860 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −128 629 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 958 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 288 311 $ Poids 3 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 486 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +110 678 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 283 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.