3509 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 159 m² · constr. 1946 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 694 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004532097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31099200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023004532097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 484 $ Poids 18 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 344 128 $ Poids 11 % |
| 3 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 502 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 328 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −94 317 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 256 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 958 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 308 026 $ Poids 6 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −94 990 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 855 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −100 042 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 998 088 $ Poids 4 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −133 341 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 953 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −126 280 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 711 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 283 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.