3526-3528 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 148,6 m² · constr. 1910 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 925 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004533021680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31116200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
66023004533021680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 968 323 $ Poids 17 % |
| 2 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 801 028 $ Poids 12 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 257 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 803 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 892 $ Poids 10 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 261 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +98 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 250 527 $ Poids 4 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 111 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 710 372 $ Poids 2 % |
| 11 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −103 499 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 142 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 418 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.