3505-3507 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 199,8 m² · constr. 1951 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 930 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004534901040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31137400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023004534901040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 629 $ Poids 18 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 382 885 $ Poids 11 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 750 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 935 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 034 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 146 143 $ Poids 3 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −177 694 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 347 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +161 459 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 494 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 620 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.