3760-3770 Rue MARIUS-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
2 712 700 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 44
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 466 500 $
Rôle antérieur 10 053 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004537032170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 638 600 $
Valeur bâtiment
9 827 900 $
Rôle antérieur
10 053 600 $
ID provincial
66023004537032170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché −5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 936 $ Poids 23 % |
| 2 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 540 $ Poids 21 % |
| 3 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 055 $ Poids 21 % |
| 4 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 2301, rue Bercy, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 891 $ Poids 19 % |
| 7 | 2515-2519, avenue Gascon, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 512 816 $ (2 619 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 638 $ Poids 19 % |
| 8 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 348 $ Poids 18 % |
| 9 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (7 916 $/m²) 37,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −3 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 023 $ Poids 18 % |
| 10 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 620 $ Poids 18 % |
| 11 | 2470, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 516 500 $ (7 224 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché −6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 653 $ Poids 17 % |
| 12 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (7 377 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 254 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.