3821 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004537145860040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394768
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023004537145860040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 543 $ Poids 16 % |
| 2 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 681 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 672 810 $ Poids 13 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 155 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 858 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 750 382 $ Poids 8 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 228 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −73 386 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 572 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 134 $ Poids 5 % |
| 11 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −97 384 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 556 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 436 671 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.