4375-4377 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 183,9 m² · constr. 1959 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 865 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004539265370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33016202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
66023004539265370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 031 340 $ Poids 12 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 115 $ Poids 8 % |
| 3 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 784 $ Poids 8 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +130 893 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 082 $ Poids 7 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 870 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −118 189 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 795 499 $ Poids 4 % |
| 8 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 739 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 263 $ Poids 3 % |
| 10 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +178 222 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 961 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +108 559 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 754 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.