4354 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 120,4 m² · constr. 2000 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 665 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004539576800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66023004539576800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 85 707 $ Poids 18 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 022 $ Poids 16 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 070 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 364 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 624 261 $ Poids 7 % |
| 6 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 650 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −72 319 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 179 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 150 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 311 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.