3925 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 234 700 $
Autre · 599 $/m² · 2 062,1 m² · constr. 1931 · terrain 2 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 062,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 840 000 $
Rôle antérieur 6 000 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004539943030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33015212
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 334 700 $
Valeur bâtiment
4 505 300 $
Rôle antérieur
6 000 000 $
ID provincial
66023004539943030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 501 927 $ Poids 19 % |
| 2 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 2314, rue Montgomery, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 878 451 $ Ajust. marché +81 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 850 $ Poids 14 % |
| 4 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 705 $ Poids 11 % |
| 5 | 2314, rue Montgomery, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 9 % |
| 8 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 8 % |
| 12 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.