3480-3484 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 207,4 m² · constr. 1952 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 845 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004542961460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31263500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023004542961460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 237 $ Poids 24 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 406 387 $ Poids 14 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 139 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 966 361 $ Poids 13 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +116 877 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 067 496 $ Poids 5 % |
| 5 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +200 789 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 533 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +135 843 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 646 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.