3527-3531 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 233,9 m² · constr. 1945 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 852 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004543540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31268450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66023004543540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 073 097 $ Poids 14 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 201 $ Poids 14 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +137 300 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 488 334 $ Poids 8 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 498 969 $ Poids 4 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +232 879 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 183 498 $ Poids 3 % |
| 7 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 787 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 757 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +337 926 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 670 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +225 392 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 736 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 165 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.