3414-3416 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 151,8 m² · constr. 1948 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 682 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004544383750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31152600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023004544383750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 122 $ Poids 14 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 318 938 $ Poids 9 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 494 $ Poids 9 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 812 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 474 863 $ Poids 7 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 282 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +110 957 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 308 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −126 507 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 824 112 $ Poids 3 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −86 940 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 245 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 458 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.