3408-3410 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 735 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 453,6 m² · constr. 2023 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 000 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004547596220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31189850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
2 055 100 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
66023004547596220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 343 689 $ Poids 0 % |
| 2 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 201 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 031 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.