3881 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Autre · 6 078 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 086 400 $
Rôle antérieur 2 594 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004548850390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31266700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 277 200 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
2 594 300 $
ID provincial
66023004548850390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617, rue Bercy, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 627 $/m²) 155,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 850 966 $ Poids 21 % |
| 2 | 2753, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 917 $ Poids 19 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 504 $ Poids 18 % |
| 4 | 535-539, rue Moreau, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 845 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 691 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 2343, rue Bercy, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (5 678 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 981 980 $ Poids 15 % |
| 7 | 2363-2365, rue Hogan, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 077 $/m²) 149,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 995 439 $ Poids 15 % |
| 8 | 2765-2767, rue Hochelaga, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 926 $/m²) 136,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 218 $ Poids 13 % |
| 11 | 2352-2354, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 486 $/m²) 167,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 967 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.