3929 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Autre · 4 620 $/m² · 173,9 m² · constr. 1979 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 1 117 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004548957560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33320000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
1 117 300 $
ID provincial
66023004548957560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, rue Montgomery, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 989 $/m²) 186,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 993 $ Poids 23 % |
| 2 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 2359-2363, rue Montgomery, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 459 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 928 $ Poids 20 % |
| 4 | 2753, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 2682, 2684, 2686, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (4 326 $/m²) 199,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 893 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 3446-3448, rue Bercy, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 690 900 $ (3 395 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 764 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge +69 090 $ | 762 507 $ Poids 16 % |
| 7 | 2515-2519, avenue Gascon, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 512 816 $ (2 619 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 507 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +51 282 $ | 580 926 $ Poids 16 % |
| 8 | 2615-2617, rue Bercy, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 627 $/m²) 155,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 893 070 $ Poids 16 % |
| 9 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 008 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 3440-3442, rue Bercy, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (5 104 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +88 301 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 928 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 2082-2084, rue Montgomery, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 586 $/m²) 178,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 999 831 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.