4305-4307 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 185,9 m² · constr. 1954 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004549377310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33051700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023004549377310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 624 112 $ Poids 18 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 035 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 031 $ Poids 9 % |
| 5 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 064 $ Poids 8 % |
| 6 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 877 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −110 122 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 803 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +94 327 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 748 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +117 244 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 763 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.