2650 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
3 447 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 910 $/m² · 881,8 m² · constr. 1980 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
881,8 m²
Étages × logements
3 × 50
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 392 000 $
Rôle antérieur 3 600 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004550065770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31079430
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 300 $
Valeur bâtiment
3 712 700 $
Rôle antérieur
3 600 000 $
ID provincial
66023004550065770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 214 900 $ (269 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 018 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 267 736 $ Poids 11 % |
| 2 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +473 622 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 448 870 $ Poids 8 % |
| 3 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (642 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 166 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 659 355 $ Poids 7 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 714 049 $ Poids 3 % |
| 5 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 123 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 183 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 588 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 457 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 742 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 639 $ · Ajust. superficie +127 408 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 783 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 571 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +100 291 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 750 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.