2596 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 594 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004550732960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31079275
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023004550732960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −99 689 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 636 260 $ Poids 3 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −99 955 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 637 959 $ Poids 3 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −110 581 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 087 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −89 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −172 481 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −174 774 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 854 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −369 947 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 906 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −173 852 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 687 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.