3600 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 435 300 $
Maison mobile · 936 $/m² · 3 670,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 670,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 019 800 $
Rôle antérieur 8 590 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004553305890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
123
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31265000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 012 900 $
Valeur bâtiment
4 006 900 $
Rôle antérieur
8 590 300 $
ID provincial
66023004553305890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 21 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 21 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 18 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 17 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 15 % |
| 7 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 139 $ Poids 15 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 15 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 14 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 334 475 $ Ajust. marché +29 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 14 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 334 475 $ Ajust. marché +29 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.