3950 Rue SHERBROOKE E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 84,9 m² · constr. 2020 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004558606270010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33004740
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023004558606270010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 859 $ Poids 21 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 474 $ Poids 21 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 917 $ Poids 19 % |
| 5 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 870 354 $ Poids 17 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 752 650 $ Poids 17 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 919 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −74 383 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 191 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 051 974 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.